Immobilier locatif trop taxé ! Que faire ?

Hier, un ami, accablé par l’imposition de ses investissements immobiliers locatifs, me demande que faire pour payer moins d’impôt et pouvoir profiter du revenu locatif qu’il aimerait utiliser pour financer son train de vie.
Le contexte est relativement simple, et vous êtes nombreux dans le même cas.
Il y a 20 ans, ses parents lui ont donné un terrain constructible, dans une zone assez recherchée. Un terrain de 500 m² environ.
Devant l’évidence d’une création de valeur importante, il s’est lancé dans la construction d’un petit immeuble locatif d…