Acheter un appartement par l’intermédiaire d’une agence immobilière : procédures d’achat, avantages et inconvénients

Lorsque vous vous préparez à acheter un appartement, il est important de savoir s’il est difficile de se passer d’un agent immobilier. C’est plus sûr tant sur le plan juridique que sur le plan financier. Mais il y a une nuance : l’achat d’un appartement par l’intermédiaire d’une agence immobilière doit faire l’objet d’un contrat, avec Accordimmo.pro. Dans cet article, nous allons examiner les points du contrat et les avantages et inconvénients de la coopération avec une agence immobilière.

Pourquoi ai-je besoin d’un contrat ?

Si l’acheteur considère la fonction de l’agent immobilier uniquement comme un intermédiaire, le contrat est vraiment inutile. Les intermédiaires ne sont jamais responsables des conséquences après la transaction. Leur fonction est de mettre en relation l’acheteur et le vendeur, d’obtenir l’intérêt et de se retirer de l’affaire.

Pourtant, l’accord est nécessaire pour protéger les intérêts de l’acheteur. Il s’intéresse plutôt aux conséquences de l’opération, à savoir si elle est sûre et ne le privera pas de son argent plus tard.

Un peu sur la responsabilité des agents immobiliers

Le problème avec les agents immobiliers est que leurs qualifications, leur certification et leur reconnaissance ne sont décrites dans aucune loi. L’employé de l’agence n’est responsable que du résultat, c’est-à-dire de la conclusion ou non de l’accord. Mais cela limite l’étendue de leur responsabilité. Après tout, d’un point de vue juridique, il est presque impossible de poursuivre le travailleur en justice pour avoir violé les garanties de l’accord. Une telle garantie n’existe pas, bien que l’accord puisse inclure des clauses similaires.

L’honnêteté de l’agent immobilier n’est donc pas établie par la loi, mais reste un facteur de risque. Cela dépend des qualités personnelles de la personne ou des valeurs morales de l’entreprise où l’agent travaille. Un cas typique est le suivant : après avoir acheté un appartement par l’intermédiaire d’une agence immobilière, une situation survient et la transaction est déclarée nulle. L’acheteur ne pourra pas exiger de l’agence immobilière une compensation pour l’échec de la transaction, car l’agence n’était pas légalement le garant de l’opération.

Qu’est-ce qui doit être signalé dans le contrat ?

Il est clair que le document est rédigé de manière à protéger les intérêts de l’agence. Faites attention aux notes de bas de page et aux clauses écrites en petits caractères. Il s’agit généralement d’un moyen de dissimuler des nouvelles désagréables concernant des sanctions financières. Demandez à ce qu’une copie soit imprimée en caractères normaux et étudiez le document.

Quelles clauses devraient être alarmantes :

  • L’interdiction pour l’acheteur de rencontrer l’autre partie. Cela indique souvent que l’agent immobilier « travaille » sur deux fronts, en facturant une commission aux deux parties.
  • Toute clause supplémentaire concernant la commission de l’exécuteur, autre que la section sur le coût des services.
  • Aucune clause d’un contrat dans les champs prévus à cet effet.

Les avantages et inconvénients de travailler avec une agence

Parmi les avantages

  • la sélection rapide d’options sur demande,
  • la mise en relation de l’acheteur et du vendeur,
  • les autres services (par exemple, collecte de documents).

Les inconvénients

  • L’agent immobilier n’est pas responsable du sort de la transaction après la signature de l’acte.
  • Il n’est pas obligé de vérifier l’autorisation légale de la propriété.
  • Il ne s’agit pas d’un garant de la transaction au sens juridique, il ne peut pas être appelé au tribunal en cas de problèmes.
  • Il demande des honoraires élevés pour ses services.

Résumé

Nous vous avons montré les avantages et les inconvénients d’une telle collaboration. Notre verdict : il est nécessaire de coopérer avec les agents immobiliers, mais vous devez faire des efforts pour réussir l’achat de votre bien.