Dans un contexte de recul des prix de l’immobilier en France depuis un an (- 2,1 % en un an, en moyenne), certaines villes et rues affichent des prix toujours élevés, bien au-delà de la moyenne de leur marché, indique Meilleurs Agents, spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne, dans sa dernière étude.
24 272 € le m² pour la rue la plus chère à Paris
Au sein des 50 plus grandes villes françaises, la rue de Furstemberg à Paris, dans le quartier de Saint-Germain-des-Prés, trône en tête du classement de Meilleurs Agents, arborant un prix exceptionnel de 24 272 € le m² qui surpasse largement le prix moyen dans la capitale (9 403 € le m²).
Le quai des Orfèvres affiche un prix de 23 777 € le m², suivi de près par la mythique avenue Montaigne (23 123 € le m²), la rue de l’Abbaye (21 833 € le m²) à 100 mètres de la rue de Furstemberg et, pour compléter le classement parisien, la rue Guynemer (21 739 € le m²) dans le quartier de l’Odéon.
Les rues les plus chères dans les villes du Sud
Cannes se démarque avec le mythique boulevard de la Croisette où acheter un pied-à-terre face à la mer coûte 12 410 € le m².
Non loin de cette dernière, le boulevard John Fitzgerald-Kennedy à 10 948 € le m² positionne Antibes en troisième position des métropoles qui détiennent la rue la plus chère de France.
L’avenue Jean-Lorrain à Nice se démarque en affichant un prix moyen de 10 300 € le m², soit le double du prix moyen dans la ville azuréenne (5 130 € le m²).
Cinquième métropole à détenir la rue plus chère : Aix-en-Provence où le m² sur l’avenue Giuseppe-Verdi s’échange à 8 615 € le m².
Lyon, Bordeaux, La Rochelle… des adresses à plus de 6 500 € le m²
Pour un achat à Lyon avec un petit budget, mieux vaut éviter la rue Gasparin, l’adresse la plus chère de la ville avec 6 743 € le m².
À Bordeaux, c’est la rue Voltaire (6 579 € le m²) et à La Rochelle l’avenue des Minimes (6 462 € le m²) qui sont les plus élevées.
En dessous des 6 000 € le m²
Pour trouver des adresses où le prix au m² est inférieur à 6 000 €, il faut se rendre à Strasbourg place de la Cathédrale (5 825 € le m²), à Villeurbanne boulevard de la Bataille de Stalingrad (5 294 € le m²) ou encore à Grenoble rue Farconnet (4 547 € le m²).
Le gap avec Colmar, Dijon, Nancy, Saint-Étienne…
Les prix redescendent encore dans d’autres villes comme à Avignon où la rue la plus chère est la rue Félix-Gras à 3 951 € le m².
Le chemin de la Niederau à Colmar et la rue des Messageries à Metz sont les adresses les plus chères de ces deux villes avec un prix respectivement de 3 623 € le m² et 3 300 € le m².
À Besançon, il faut se diriger du côté du chemin des Champs Nardin pour trouver le m² le plus élevé (3 018 € le m²). À Dijon, la rue de Rouen s’avère la plus chère avec un prix de 3 783 € le m² et à Nancy le boulevard Charles V avec 2 836 € le m².
La rue Auguste-Boehringer à Mulhouse affiche quant à elle un prix au m² de 2 598 €. À Saint-Étienne, la rue Gabriel-Calamand figure parmi les adresses les plus chères de la ville (et les moins chères sur les 50 étudiées par Meilleurs Agents), avec un prix de 2 165 € le m², loin des niveaux parisiens…
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Source : Meilleurs Agents, prix au 1er mars 2024
