La donation démembrée n’est pas toujours la bonne stratégie fiscale.

Il est de coutume de faire des donations avec réserve d’usufruit pour optimiser fiscalement la transmission de votre patrimoine, notamment immobilier. L’intuition est excellente car le démembrement de propriété permet de cumuler :

abattement fiscaux sur la donation de 100 000€, renouvelable tous les 15 ans et,
valeur réservée de l’usufruit qui ne sera jamais taxable aux droits de succession selon le barème désormais connu de l’article 669 du CGI :

Si, à 65 ans, vous faites une donation avec réserve d’usufruit (= donation de la seule nu…