Acheter dans l’ancien offre un emplacement central et une installation rapide, mais nécessite des travaux. La construction neuve permet plus de personnalisation et une meilleure efficacité énergétique.
L’achat d’une résidence principale est une étape clé dans la vie de nombreux Français. Mais avant de se lancer, une question essentielle se pose : faut-il privilégier l’achat dans l’ancien ou la construction neuve ? Ces deux options offrent des avantages distincts, mais aussi des contraintes qui varient en fonction de vos priorités. Cet article vous aide à faire un choix éclairé, en tenant compte de vos besoins personnels et de votre situation financière.
1. Acheter dans l’ancien : un compromis entre charme et praticité
- Les avantages de l’ancien
- Disponibilité immédiate
L’achat d’un bien ancien permet une installation rapide. Une fois le financement accordé, il est généralement possible de s’installer en 3 à 6 mois. - Emplacement souvent central
Les maisons anciennes sont souvent situées dans des zones déjà urbanisées, proches des commerces, écoles et transports, offrant ainsi un cadre de vie très pratique. - Le charme de l’ancien
Parquet ancien, moulures, cheminées en marbre… Le charme de l’ancien, souvent difficile à retrouver dans une maison neuve, séduit de nombreux acheteurs en quête de caractère. - Possibilité de négociation
Contrairement à un bien neuf, le prix d’un bien ancien est souvent négociable, ce qui peut permettre de réaliser une meilleure affaire.
- Les inconvénients de l’ancien
- Travaux et rénovation
Les maisons anciennes peuvent nécessiter des travaux de rénovation, notamment en matière d’isolation, de plomberie, ou encore d’électricité. - Un diagnostic énergétique souvent défavorable
Les maisons anciennes peuvent avoir une mauvaise performance énergétique, avec des classes F ou G, entraînant des factures d’énergie élevées. - Frais de notaire plus élevés
Les frais de notaire pour l’achat d’un bien ancien sont plus importants, représentant entre 7 et 8 % du prix d’achat, contre seulement 2 à 3 % dans le neuf. - À qui cela s’adresse-t-il ?
Ceux qui recherchent un emplacement précis, qui n’ont pas de problème avec la rénovation ou qui disposent d’un budget limité.
2. Faire construire : personnalisation et performance énergétique
- Les avantages de la construction neuve
- Une maison sur mesure
Faire construire vous permet de concevoir un bien selon vos besoins, vos goûts et vos préférences. Vous choisissez l’agencement, les matériaux, et les finitions. - Performance énergétique optimisée
Les maisons neuves sont construites selon les normes de la réglementation RE2020, garantissant une consommation énergétique réduite et une isolation optimale. - Des garanties de construction
Vous bénéficiez de plusieurs garanties : décennale, biennale et parfait achèvement, vous protégeant contre les malfaçons et les défauts de construction. - Des frais de notaire réduits
Les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3 %, mais ils s’appliquent uniquement sur le terrain.
- Les inconvénients de la construction neuve
- Des délais de réalisation longs
Comptez entre 12 et 18 mois entre l’achat du terrain et la remise des clés, un délai qui peut être contraignant pour ceux qui souhaitent emménager rapidement. - Un budget à surveiller de près
Le coût d’une construction peut rapidement augmenter, surtout si vous choisissez des matériaux haut de gamme ou des options supplémentaires. - Emplacement souvent éloigné des centres urbains
Pour trouver un terrain à bâtir, il est parfois nécessaire de s’éloigner des centres-villes, ce qui peut entraîner des contraintes en termes de mobilité. - À qui cela s’adresse-t-il ?
Ceux qui souhaitent une maison parfaitement adaptée à leurs besoins, qui ont la patience d’attendre et qui veulent minimiser les dépenses énergétiques à long terme.
3. Comparatif rapide : l’ancien vs le neuf
4. Questions à se poser avant de faire votre choix
Avant de prendre une décision, voici quelques questions à vous poser :
- Quel est mon budget global, tout compris ?
- Ai-je le temps d’attendre la construction d’une maison neuve ?
- Suis-je prêt à gérer des travaux de rénovation ?
- Est-ce que l’emplacement du bien est flexible ?
- Mon objectif est-il avant tout le confort ou l’investissement patrimonial ?
5. Les aides financières disponibles
- MaPrimeRénov’
- Eco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
- Aides de l’Anah (Agence nationale de l’habitat)
- Prêt à taux zéro (PTZ)
- TVA réduite dans certaines zones
- Exonération temporaire de taxe foncière
Astuce : Renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si des aides locales sont également disponibles.
Le choix dépend de vos priorités
Il n’existe pas de solution unique. Le choix entre l’achat dans l’ancien et la construction neuve dépendra de vos priorités en termes de budget, d’emplacement, de délais et de besoins personnels. Si vous souhaitez emménager rapidement et que l’emplacement est votre critère principal, l’achat d’un bien ancien est une option intéressante. En revanche, si vous privilégiez l’optimisation énergétique et la personnalisation, la construction neuve répondra mieux à vos attentes.
