Cela fait déjà 3 mois que Bruno Rouleau évoque la conjoncture favorable, et sans doute temporaire, pour que les candidats à l’acquisition immobilière empruntent. Ce mois-ci, plus que jamais, le mot d’ordre pour ces ménages est de se positionner rapidement.
Les motifs sont nombreux mais commençons par constater que les grilles de taux pour les prêts immobiliers proposés par les banques sont, ce mois-ci encore, très stables avec même des durcissements, notamment sur les durées de 20 ans et plus.
C’est ainsi que notre baromètre mensuel des taux affiche pour ce mois de juin 2025 des fourchettes d’écart très étroites sur toutes les maturités, soit :
- Prêts relais : entre 3,00 et 3,45 % (taux indiqués hors assurance de prêt)
- Prêts sur 15 ans : entre 3,00 % et 3,30 %
- Prêts sur 20 ans : entre 3,10 % et 3,40 %
- Prêts au-delà de 20 ans : entre 3 ,10 % et 3,45 %.
Du coup, puisque cela semble être si tempéré sur les taux, pourquoi, suis-je donc si incitateur à l’action ?
C’est le bon moment !
S’agissant des intentions de la Banque Centrale Européenne, la décision de jeudi 5 juin de baisser pour la 8ème fois consécutive le principal taux directeur de 0,25 % pour le ramener à 2,00 % montre l’inquiétude de la faible croissance constatée au sein de la zone euro, quand bien même l’annonce fait davantage référence à la victoire sur la jugulation de l’inflation sur la région économique. Mais c’est ce qui accompagne cette décision qui doit nous interpeller. D’une part, le fait que cette baisse sera sans doute la dernière avant un petit moment. En clair, on a fait le travail, maintenant au marché de se reprendre en main. Ensuite parce que les rumeurs vont bon train sur un possible départ anticipé de la présidente actuelle, Christine Lagarde. La désignation de son remplacement sera à coup sûr compliqué, et sans doute fera-t elle sonner l’heure du redressement du bilan de la BCE. Là aussi, il faut décrypter : les états et les banques vont devoir se serrer la ceinture. Enfin, parce qu’il n’est pas impossible que la BCE soit sollicitée pour accompagner fortement les efforts d’investissement décidés par la Commission Européenne dans son plan de réarmement, et dans les autres défis économiques de la décennie à venir.
S’agissant du marché immobilier national, le rebond des prix constaté depuis quelques semaines déjà (fruit d’une absence de choc d’offre) se confirme. Et tandis que les pouvoirs publics prennent enfin conscience du problème du marché locatif, la tension va se poursuivre sur l’acquisition. D’autant que l’élargissement du Prêt à Taux Zéro ramène les primo-accédants sur les transactions dans l’ancien, compte tenu de la panne du neuf.
Enfin, les banques retrouvent un peu de visibilité pour caler leurs campagnes commerciales d’acquisition de nouveaux clients. En effet, la dette souveraine de la France reste sous vigilance de la part des investisseurs et des cabinets de notation (Standard & Poor’s a maintenu fin mai sa note, après que Moody’s se soit abstenue de la modifier en avril dernier), et les tensions sur le TEC 10 (cotation des emprunts d’état) se sont apaisées et maintiennent le prix aux environs des 3,20%. Les directions financières bancaires redonnent donc un peu de mou aux équipes.
On a donc des grilles de taux qui se stabilisent, et avec des offres promotionnelles d’accompagnement qui fleurissent de partout : 20 000, 30 000 € à des taux allant de 0 % à 2 % pour solvabiliser les plans de financement des porteurs de projets. Si les candidats le plus fortunés ou disposant de revenus importants gardent la main dans la négociation des taux, les primo-accédants redeviennent une cible commerciale avouée.
Au risque de me répéter : c’est le bon moment, et il ne durera peut-être pas si longtemps !
Bruno Rouleau
Bruno ROULEAU est co-fondateur et Délégué Général de la Fédération du Courtage en Crédit.
Diplômé du CNAM dans le secteur bancaire, cadre durant une 20aine d’années au sein de 4 groupes bancaires. Il bascule dans le secteur de l’intermédiation bancaire en 2004, d’abord chez In&Fi Crédits qu’il rejoint peu de temps après leur création. Il en devient associé aux côtés de Pascal BEUVELET, crée avec lui l’IFIB (Institut de Formation) et l’activité de Financement Professionnel. Il y occupe aussi la fonction de Directeur des Partenariats, de l’Animation et Porte-Parole de l’enseigne. En 2010, il rejoint CAFPI au sein de la Direction Générale et du Comité Exécutif, en charge des Grands Accords, de l’Economie Sociale et de l’Organisation Interne.
Passionné par l’entrepreneuriat, il crée en 2015 son cabinet de conseil en Formation et de conseil pour accompagner les entreprises et les réseaux dans leur virage digital, notamment dans la gestion de la relation Client. Revenu dans le secteur du courtage en crédit en 2018, il retrouve d’abord In&Fi Crédits comme membre du Comité de Direction, Directeur des Partenariats et Porte-Parole, et devient parallèlement secrétaire puis Président de l’APIC, avant de passer Secrétaire Général chez La Centrale de Financement, puis Directeur de la Stratégie et de l’Innovation, et Porte-Parole chez AFR Financement, tout en étant administrateur de la CNCEF Crédits jusqu’en juillet 2024. Il est également auteur d’ouvrages sur le courtage en crédit, référent réglementaire au sein d’organismes de formation, et intervenant en Faculté des Métiers.
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